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三四线楼市:廊坊、惠州、景德镇等库存上升超

 2019-06-12 09:03  


  三四线楼市:部分库存上升超50%

  ◆ 根据中国指数研究院统计,1~2月份景德镇、惠州、镇江、廊坊等三四线城市库存同比上升超过50%

  ◆ 诸葛找房公布的数据显示,2月份,台州、江门、湛江等三四线城市成交面积同比负增长超过50%

  ◆ 由于2018年开工建设量过大,加上棚改货币化等支持政策撤出,部分三四线城市房地产库存再度出现大幅上升

  ◆ 部分城市没有及时研判市场变化,调控手段抑制了部分刚性需求

  原题《部分三四线楼市库存上升》

  文 |《瞭望》新闻周刊记者邓华宁 潘德鑫

  今年一季度,全国房地产市场整体运行平稳,但是部分三四线城市库存再次出现上升趋势,值得关注。根据中国指数研究院(以下简称“中指院”)统计,1~2月份景德镇、惠州、镇江、廊坊等三四线城市库存同比上升超过50%。诸葛找房公布的数据显示,2月份,台州、江门、湛江等三四线城市成交面积同比负增长超过50%。

  多位房地产业内人士对《瞭望》新闻周刊记者表示,部分三四线城市房地产市场持续下行的趋势应引起重视,建议加强预调微调,合理引导消费,防范市场风险。

  部分城市库存上升超过50%

  《瞭望》新闻周刊记者采访了解到,去库存成功的部分三四线楼市,由于2018年开工建设量过大,加上棚改货币化等支持政策撤出,购买力下滑,库存再度出现上升。

  鲁西南地级市菏泽,城区人口仅80多万,2018年商品房销售面积220多万平方米。根据该市国土部门公布的数据,近两年商品房开工建设量高达2500万平方米。中指院统计发布的2018年全国城市商品房建设量排名表显示,菏泽市以1550万平方米建设量排名全国第7,超过了杭州等二线城市。

  记者在菏泽采访了解到,截至2019年2月份,该市市区不完全统计共有115个在售楼盘,上百万平方米的大型楼盘并不罕见。由于开工建设量大,销售速度放缓,一些开发企业资金链紧张,出现违规抢跑的情况。当地住建委公开通报显示,2018年下半年,市区5个项目在没有取得预售许可证的情况下收取购房者定金。

  比如,该市市区绿地国际花都项目,是一个占地1800多亩、建筑面积约300万平方米的大型楼盘,从2017年5月就公开销售,目前仍然处于基础部分施工阶段,进展缓慢。另外一个项目建邦中央公园,占地1500亩、建筑面积190万平方米,已经违规开始销售,但是工程进展还没有出地面。

  “一些三四线楼市前几年由于棚改带来旺盛需求,摊子铺得很大,今年棚改货币化减速之后,购买力出现下滑。此外,今年春节返乡置业需求也出现明显减量。预计三四线城市库存将会持续增长,去化压力逐步增大。”上市公司365地产家居网首席执行官胡光辉说。

  记者春节前夕采访江苏睢宁县、江西永新县、湖北十堰市等多个三四线城市了解到,今年春节返乡置业热度大幅降温,十堰市、睢宁县、永新县的多个商品住宅项目价格下降,但买的人少,春节期间的到访量同比下滑50%。根据中指院统计,1、2月份全国44个城市库存量同比上升,其中景德镇、惠州、湖州、镇江、廊坊、赣州等三四线城市库存同比上升超过50%。

  部分三四线城市成交下跌

  《瞭望》新闻周刊记者采访了解到,作为主城区有400多万人口的规模较大的三线城市,徐州市二手房市场交易量自2018年年中开始持续下降,目前二手房交易量每月1000套左右,为此前平均数的三分之一。

  “徐州市区三家最大的房地产中介,去年市场交易降温之后每家已经关闭连锁门面15家以上。”21世纪不动三四线楼市:廊坊、惠州、景德镇等库存上升超产徐州公司总经理丁华告诉记者,他们公司去年年初有32家连锁店,现在只剩15家店。

  徐州的新房市场也同样处于持续低迷状态,价格在1万元出头的项目基本都销售缓慢。徐州市民袁女士介绍,市区几十年房龄的老破旧小区很多,不少市民有换房的需求,“这两年房价看跌,越降越没人敢买。想换房的人手上的房子卖不掉,也没钱再买。”

  楼市持续降温导致部分城市土地流拍增加。据中原地产统计,2018年以来,纳入其统计的部分城市合计住宅土地流拍高达382宗,创下近6年来的最高纪录。山西太原市中心8幅地块2018年下半年整体出让全部流拍。贵州遵义市2018年土地流拍数量增多,有的地块流拍后降价重新出让,最终仍然流拍。

  对于部分三四线城市房地产市场出现的成交量同比下跌状况,多位地产分析人士指出,一些地方前期房价上涨过快又缺乏产业支撑,如今受棚改规模整体下降以及货币化安置收紧等因素影响,大部分三四线城市不具备回暖的可持续性,目前房企拿地信心减弱,2019年将可能是持续低迷的过程。

  诸葛找房3月30日发布的报告显示,根据对全国45个城市成交数据初步统计,截至3月26日整体市场成交同比有所反弹,累计同比增幅9.1%。其中,一二线城市成交面积同比增长,但三四线代表城市市场仍在降温。

  诸葛找房公布的数据显示,今年2月份,襄阳、常州、淮安、台州、江门、莆田、泰安、芜湖、湛江等城市成交面积同比负增长均超过10%,其中台州、江门、湛江三市成交面积同比负增长超过50%。

  与南京东部仙林毗邻的镇江句容市宝华板块,多个超级大盘在春节期间降价促销,有的单价降幅达到几千元,但是依然没能吸引多少消费者的目光。当地一家中介公司员工告诉记者,不少二手房挂出来一年都无人问津。宝华板块的客户都是南京外溢的购买力,南京市场受到调控影响连续两年下行,宝华板块陷入持续衰退中。

  业内人士表示,部分三四线城市房地产市场持续下行的趋势应引起重视,房价地价过快下滑可能造成连锁反应。当前要落实好地方政府监控和指导责任,坚决防范化解房地产市场风险。坚持一城一策、因城施策,从各地实际情况出发,有什么问题就解决什么问题。

  专家表示,对于合理的改善需求、养老需求、避寒需求应该支持,对于首套房刚需贷款利息也应该适当优惠。对于各种限制政策,应当通过政策松绑逐步形成长效的交易秩序。尤其是要重视盘活存量二手房交易,通过税收调节引导改善型需求入市。

  (责任编辑:陈勇)

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